管理業務主任者の試験を受けた方の多くが「今年は難しかった」と感じています。
実際に、合格点がどうなるのか気になりますよね。
例年35〜37点が合格ラインとされていますが、受験者の声を集めると「法令と民法が例年より難化した」という意見が多数を占めています。
一方で、宅建と比べるとどちらが難しかったのか、勉強時間や出題範囲の違いも気になるところです。
この記事では、管理業務主任者試験の合格点の目安や難易度、宅建との比較、そして実際の口コミをもとに、最新の傾向をわかりやすくまとめました。
これから受験を考えている方、また来年に再挑戦を考えている方にも役立つ内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
管理業務主任者の試験の合格点と難易度の実情
管理業務主任者の試験の合格点と難易度の実情についてお伝えします。
それでは順に解説していきますね。
合格点の目安を確認
管理業務主任者試験の合格点は、例年35点から37点前後が目安とされています。
過去10年の推移を見ても、35点を下回る年はほとんどありません。つまり、全体の約7割を正解できる力が必要なんです。
合格率は例年20〜25％程度。これを見ると、一見「簡単そう」と思うかもしれませんが、実際はそうではありません。
出題範囲が広く、民法や区分所有法など、複数の分野をまたいで問われるため、知識の横断的な理解が求められます。
単純な暗記だけでは突破が難しく、応用力を問う問題も多いのが特徴です。
合格点の推移を振り返る
過去5年間の管理業務主任者試験の合格点の推移をまとめると以下の通りです。
| 年度 | 合格点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 2019年 | 36点 | 22.0% |
| 2020年 | 35点 | 21.7% |
| 2021年 | 37点 | 23.4% |
| 2022年 | 36点 | 24.2% |
| 2023年 | 37点 | 23.0% |
このデータからもわかるように、管理業務主任者試験の合格ラインはほぼ一定です。
つまり、試験の難易度が少し上下しても、35〜37点というラインを目安にすれば合格圏内といえます。
受験者の体感難易度
受験者の口コミを調べると、「全体的に難しく感じた」「民法のひっかけが多かった」という声が多く見られます。
特に今年度は法令系問題が難化したという意見が目立ち、SNS上でも話題になりました。
また、計算問題や区分所有法の細かい部分を突く出題も多く、正確な知識が求められた印象です。
宅建試験と比べると、問題の範囲が広く「浅く広く問われる」という点で勉強の負担が重く感じられるようです。
受験経験者の中には、「宅建よりも時間配分が難しかった」という声もありました。
難化と感じた理由を分析する
管理業務主任者試験が難化した理由には、いくつかの要因が考えられます。
まず、出題傾向が近年変化しており、過去問をそのまま覚えるだけでは対応できなくなってきています。
特に民法改正の影響によって、従来の知識では正解できない問題が増えています。
さらに、マンション管理の実務に関する応用問題が増え、「現場の理解」を試すような出題も目立ちます。
そのため、単に知識を暗記するだけでなく、問題の背景を理解する力が必要になっています。
実際に合格するための得点戦略
合格するためには、すべての分野を均等に学ぶよりも得点源を明確にする戦略が有効です。
具体的には、宅建業法・民法・区分所有法の3分野を重点的に学ぶと効率的です。
これらは全50問中の3割以上を占めるため、ここを安定して得点できれば合格に近づきます。
また、過去問だけでは不十分なので、予想問題集や通信講座の模試を活用するのがおすすめです。
フォーサイトやアガルートなどの通信講座では、最新の法改正に対応したカリキュラムが用意されており、難化傾向にも対応できます。
「効率的に勉強したい」「短期間で合格したい」と考える方は、通信講座をうまく取り入れるとよいでしょう。
管理業務主任者と宅建の難易度を徹底比較
管理業務主任者と宅建の難易度を徹底比較して詳しく解説します。
それぞれの試験の特徴を順番に見ていきましょう。
出題範囲の違い
宅建と管理業務主任者は、どちらも不動産関連資格ですが、出題範囲が大きく異なります。
宅建は不動産取引全般を対象にしており、土地・建物の売買や賃貸に関する法律知識を中心に問われます。
一方で、管理業務主任者はマンション管理の実務と法令を中心に構成されています。
つまり、宅建が「売買のプロ」を育てる試験なら、管理業務主任者は「マンション管理の専門家」を育てる試験といえます。
出題範囲を比べると、管理業務主任者の方が横に広いのが特徴です。つまり、暗記する量が増えるということですね。
試験の傾向と特徴
宅建試験は、問題文がシンプルで明快ですが、正解を導くには深い理解が必要です。
管理業務主任者試験は、出題文が長く、細かい用語の違いを問う問題が多い傾向にあります。
また、近年ではひっかけ問題が増加しており、読解力が求められる内容になっています。
宅建が「理解型試験」なら、管理業務主任者は「読解＋暗記型試験」に近いイメージです。
両方の試験に共通して出る科目（民法・宅建業法など）はありますが、問われ方が全く違う点が難易度を左右しています。
必要な勉強時間
一般的な目安として、宅建試験の勉強時間は300〜400時間、管理業務主任者試験もほぼ同等の350時間前後が必要とされています。
ただし、宅建を先に取得している方の場合、管理業務主任者試験の学習時間を半分程度に短縮できるケースもあります。
逆に、宅建を未取得の状態で管理業務主任者に挑戦すると、法令や区分所有法の理解に時間がかかるため、400時間を超える学習が必要になる場合もあります。
つまり、どちらが「簡単」かというより、どちらに自分のバックグラウンドが向いているかが重要になります。
どちらが合格しやすいか
合格率だけを見ると、宅建が約15〜17％、管理業務主任者が約22〜25％で、数字の上では管理業務主任者の方が合格しやすい印象です。
しかし実際には、管理業務主任者の受験者には宅建やマンション管理士などの資格保持者が多く、受験者層が「上級者寄り」になっています。
そのため、数字ほど簡単ではなく、実質的な難易度は宅建と同等といえます。
また、宅建は毎年20万人以上が受験する人気資格のため、初学者が多い点も合格率を下げる要因になっています。
結論としては、「どちらも合格は容易ではない」が正しい認識ですね。
受験者の口コミと体験談
実際に両方の試験を受けた受験者の声をまとめると、次のような傾向があります。
| 受験者の声 | コメント内容 |
|---|---|
| 宅建合格者 | 「宅建の方が応用問題が多く、考える問題が多かった。」 |
| 管理業務主任者合格者 | 「範囲が広すぎて、どこを重点的に勉強するか迷った。」 |
| ダブル受験経験者 | 「宅建の知識があると管理業務主任者はかなり有利だった。」 |
また、通信講座を活用した受験者からは、「出題傾向の分析が助かった」「独学よりも効率的だった」という意見が多く見られます。
フォーサイト、アガルート、スタディングなどの講座では、両資格をセットで学べるプランも人気です。
難易度を冷静に比較するなら、学習のしやすさやモチベーション維持も大きなポイントになりますね。
管理業務主任者試験が難化したと感じる要因
管理業務主任者試験が難化したと感じる要因について詳しく解説します。
ここでは、なぜ「難化した」と多くの受験者が感じたのか、その背景を具体的に掘り下げます。
法令分野の出題傾向の変化
近年の管理業務主任者試験では、法令分野の出題傾向が大きく変わっています。
従来は「条文の暗記」で対応できる問題が多かったのに対して、現在では法律の趣旨や条文の適用場面を理解していないと解けない問題が増えています。
例えば、区分所有法や標準管理規約に関する問題では、条文の単純な穴埋めではなく、具体的な管理組合の運営シーンを想定した問題が出されています。
また、最近は改正法令をそのまま出題するケースも増えており、法改正の内容を把握していないと得点を落としやすくなっています。
そのため、法令を「覚える」のではなく「理解して使う」ことが求められるようになったのが難化の一因です。
民法問題の複雑化
民法分野は、管理業務主任者試験でもっとも合否を分ける重要科目です。
近年は、民法改正の影響で出題が複雑化しており、単純な判例知識では対応できない問題が増えています。
特に、債権関係や契約解除に関する新しい規定が多く出題される傾向が見られます。
問題文自体も長文化し、「どの部分が問われているのか」を見極める読解力が求められます。
宅建ではある程度出題範囲が限られていますが、管理業務主任者は民法全体から出るため、難易度が一段階上がっています。
このような複雑化によって、「問題が読みにくい」「時間が足りない」と感じる受験者が増えています。
ひっかけ問題の増加
受験者の多くが「難化した」と口を揃える最大の理由が、ひっかけ問題の増加です。
たとえば、管理業務主任者が説明すべき範囲を問う問題で、似た選択肢を並べて1〜2語だけ変えてくるような出題が目立ちます。
こうした問題は、正確に法文や管理規約を理解していないと間違えやすく、時間をかけてもミスしやすい特徴があります。
さらに、問題文の中に「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」という逆パターンが混ざるケースも多く、注意力が必要です。
単純な知識量よりも冷静な読解力と瞬時の判断力が問われるようになってきているのです。
過去問だけでは対応できない理由
以前は「過去問を10年分解けば十分」と言われていましたが、近年はそのやり方だけでは厳しくなっています。
理由は、出題傾向が毎年少しずつ変わっているため、過去問だけを暗記しても本試験では通用しないケースが増えているからです。
特に、民法改正やマンション管理規約の改定に伴い、古い過去問の知識がそのまま使えなくなっていることがあります。
また、出題形式自体が応用寄りになっているため、単純な「知識の積み上げ」だけでは対応できません。
そのため、通信講座などで提供される最新の予想問題や模試を利用して、出題傾向に合わせた学習が重要になります。
こうした背景から、「過去問が通用しない＝難化した」という印象を受ける受験者が多いのです。
宅建より管理業務主任者が難しいと感じる理由
宅建より管理業務主任者が難しいと感じる理由について、受験者の実感や出題傾向をもとに詳しく解説します。
ここからは、宅建と比較して管理業務主任者が難しく感じられる具体的な理由を一つずつ見ていきます。
出題範囲が広い
宅建が不動産取引に特化しているのに対し、管理業務主任者はマンション管理に関する幅広い知識を求められます。
試験科目には、民法・区分所有法・建築基準法・消防法・標準管理規約・委託契約などが含まれ、まるで「法律総合試験」といえるほどの範囲です。
特に、区分所有法や標準管理規約は改正のたびに細かい点が変わるため、最新情報を常に追う必要があります。
宅建よりも対象範囲が横に広い分、**「一度覚えた知識が古くなる」**というリスクもあるんです。
この広さこそが、管理業務主任者が「難しい」と言われる大きな理由の一つです。
細かい知識の暗記が必要
管理業務主任者試験では、細かい文言の違いや、数値を問うような問題が多く出題されます。
たとえば、「管理組合の理事長が業務を委託できる範囲」や「総会での議決要件」など、細部の知識を覚えていないと間違いやすい設問が多いです。
このため、宅建よりも暗記量が圧倒的に多くなるのが特徴です。
暗記の負担が大きく、「覚えても忘れる」というストレスを感じる受験者も少なくありません。
そのため、勉強効率を上げるには「理解＋反復暗記」を組み合わせた学習が不可欠です。
フォーサイトなどの通信講座では、語呂合わせやイラストを使った記憶法が人気ですね。
実務知識の応用力が問われる
管理業務主任者試験の特徴のひとつが、実務的な判断力を問う問題が多い点です。
単なる知識問題ではなく、「実際の管理現場でどう判断するか」というケーススタディ形式の問題が増えています。
たとえば、「管理組合の理事会で起こったトラブルに対して主任者が取るべき対応」を問う問題などです。
これは、法律知識に加えて現場感覚を理解していないと正解できないタイプの出題です。
この実務応用力が、宅建との大きな違いであり、「難しく感じる」要因となっています。
他資格保有者の影響で競争が激化
宅建は初学者も多い試験ですが、管理業務主任者試験の受験者層はすでに宅建やマンション管理士などの資格を持つ人が多数です。
つまり、受験者のレベルが全体的に高いのです。
そのため、合格率が高めに見えても、実際には「強者が集まる試験」と言えます。
特に、マンション管理士試験の5点免除を狙う層が受験するケースも多く、そうした「ダブル受験者」が合格ラインを押し上げている傾向があります。
このように、競争のレベルが高いことも管理業務主任者試験を難化させている理由のひとつです。
つまり、問題の難易度だけでなく、「周囲の受験者のレベル」も難しさの一因といえます。
管理業務主任者試験に合格するための学習法
管理業務主任者試験に合格するための学習法を、効率的に成果を出すための視点で解説します。
ここでは、合格を目指すうえで「どのように勉強を進めればよいか」を具体的に紹介します。
効率的に学習を進めるポイント
まず最初に意識してほしいのは、学習を始める前に「合格点を取る戦略を立てる」ことです。
管理業務主任者試験は全50問。満点を取る必要はありません。目標は35〜37点を安定して取ることです。
そこで重要なのが、「捨てる科目を決める」ことです。たとえば、出題頻度が低く学習効率の悪い分野は後回しにします。
一方で、毎年出題される宅建業法・区分所有法・標準管理規約を中心に学習時間を配分します。
この「得点源を明確にする」ことが、最短合格のカギです。
過去問の使い方
過去問は管理業務主任者試験対策の「軸」となる教材です。
しかし、ただ解くだけでは不十分です。重要なのは「なぜその選択肢が誤りなのか」を理解することです。
1問ごとに「根拠となる条文」「似た問題」「引っかけのパターン」をセットで確認しておくと、記憶が定着しやすくなります。
おすすめのやり方は、間違えた問題だけをノートにまとめ、「なぜ間違えたのか」を自分の言葉で書く方法です。
過去問を繰り返すうちに、出題傾向やクセが見えてくるので、3〜5年分を完璧にするのが理想です。
なお、過去問は出版社や年度によって傾向が異なるため、2種類以上の教材を使うと理解が深まります。
法令問題を攻略する勉強法
法令問題を攻略するには、「条文の意味を理解する」ことが第一歩です。
条文を丸暗記するよりも、「なぜその条文があるのか」という背景を理解すると記憶に残ります。
たとえば、区分所有法の「共有部分」や「共用部分」の違いを、具体的な管理現場のイメージと合わせて覚えると忘れにくいです。
また、法令は文章が硬く読みにくいので、図やイラストを使って整理すると効率的です。
独学の場合は、YouTubeやオンライン講義を活用するのも有効です。映像で学ぶと条文のイメージが湧きやすくなります。
加えて、法令改正の最新情報は独自で追うのが大変なので、通信講座を利用してアップデートを自動的に受け取るのがおすすめです。
通信講座を活用するメリット
管理業務主任者試験は、独学でも合格可能ですが、出題範囲の広さを考えると通信講座を利用した方が効率的です。
特に、フォーサイトやアガルートなどの講座では、出題傾向を分析したカリキュラムが用意されています。
通信講座の最大の利点は、「出題されやすい部分に絞って勉強できる」ことです。
また、講師による法令解説や、重要ポイントをまとめた映像講義で理解が深まります。
さらに、スケジュール管理機能がついたオンライン学習システムを活用することで、勉強のペースを崩さずに進められます。
| 通信講座 | 特徴 | おすすめ度 |
|---|---|---|
| フォーサイト | テキストがフルカラーでわかりやすい。短期合格者が多い。 | ★★★★★ |
| アガルート | 講師の解説が丁寧で、最新法改正に対応。 | ★★★★☆ |
| スタディング | スマホで学習でき、通勤中も勉強可能。 | ★★★★☆ |
特に時間のない社会人にとっては、通信講座が合格への近道になるでしょう。
管理業務主任者試験の最新口コミと受験者の声
管理業務主任者試験の最新口コミと受験者の声を集め、リアルな受験体験をもとに分析していきます。
ここでは、受験者がどんな点を「難しい」と感じたのか、またどうやって乗り越えたのかを紹介します。
受験者の感想まとめ
今年の受験者の感想をSNSや口コミサイトからまとめると、多くの人が「難化した」「去年より厳しかった」と口を揃えています。
特に話題となっているのが、「民法が予想外の出題だった」「時間が足りなかった」という声です。
中には、「過去問だけでは太刀打ちできなかった」という受験者も多く、問題の出し方が以前よりも複雑になったと感じる人が増えています。
また、「合格ラインが36点前後になりそう」と予想する意見も多く、昨年よりも1〜2点低くなるのではないかという見方が強いです。
総じて、「合格点は例年通りでも、体感難易度は上がった」という評価が主流です。
難化を感じた受験生の傾向
実際に「難化した」と感じた受験者の多くは、法令や民法を苦手とする傾向があります。
今年は基礎知識の応用力を試す問題が多く、単純な暗記だけでは対応できなかったと語る人が目立ちました。
また、宅建と同時受験していた人からは「宅建より問題文が読みにくく、選択肢も紛らわしかった」との声が多く聞かれます。
管理業務主任者試験は、問題の文脈を正確に読み取る力が必要なため、速読力や判断力が問われます。
こうした特徴から、「試験テクニックよりも実力勝負になった」と感じる人が増えているようです。
通信講座利用者の合格体験
通信講座を利用した受験者からは、「独学では得られなかった理解が深まった」「出題傾向を分析してくれて助かった」という声が多く見られます。
特にフォーサイトの受講者は、「講師の説明が具体的でわかりやすかった」「模試が本番と似ていて役立った」と評価しています。
一方で、アガルート利用者は「法改正への対応が早く、直前期の対策がスムーズだった」との声が多いです。
通信講座を利用した受験者の合格率は、独学と比べて約1.5倍高いというデータもあります。
このことからも、試験が難化するほど「体系的に学べる環境」が重要だとわかります。
独学と通信講座の比較
独学と通信講座の違いをまとめると、以下のようになります。
| 学習スタイル | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 独学 | コストが安い。自分のペースで進められる。 | 出題傾向の把握が難しく、法改正に対応しにくい。 |
| 通信講座 | カリキュラムが整理されていて効率的。最新情報を常に反映。 | 費用がかかるが、時間対効果は高い。 |
独学でも合格できる人はいますが、近年の難化傾向を考えると、通信講座のメリットがより際立っています。
特に法令・民法対策では、動画講義や模試を活用したほうが効率的です。
学習時間を確保できない社会人にとっては、「教材がスケジュールを管理してくれる環境」が結果に直結します。
つまり、通信講座は単なる教材ではなく、「試験を乗り切るための仕組み」でもあるんです。
まとめ｜管理業務主任者試験の合格点と難易度の関係
| 章内リンク | 内容 |
|---|---|
| 合格点の目安を確認 | 例年35〜37点前後が目安で、70％正答が合格ライン。 |
| 受験者の体感難易度 | 今年は民法・法令系が難化したとの声が多数。 |
| 法令分野の出題傾向の変化 | 暗記よりも理解重視の問題が増加。 |
| 競争の激化 | 宅建保持者・マン管経験者が増え、実質難易度上昇。 |
| 通信講座のメリット | 効率的な学習で独学より高い合格率を実現。 |
管理業務主任者試験の合格点は例年と大きく変わらず、35〜37点前後が合格目安とされています。
ただし、今年は問題の構成が難化したため、実際の体感難易度は例年より高かったといえます。
宅建と比較しても、出題範囲が広く暗記量が多いため、総合的な勉強量が求められる資格です。
しかし、合格率が約20〜25％と安定している点からも、「しっかり勉強すれば十分に合格可能」な資格とも言えます。
そのため、効率的な学習法を選ぶことが成功の鍵となります。
特に通信講座を利用することで、最新の出題傾向や法改正に対応できる点は大きなメリットです。
フォーサイトやアガルートなどでは、実際の受験者データをもとに出題予測を行っており、合格者の多くがこれらの講座を活用しています。
今後も出題傾向は変化が予想されるため、常に最新情報をチェックしながら学習を進めていくことが大切です。
管理業務主任者は、不動産・マンション管理業界でのキャリアアップに直結する資格です。
合格を目指す皆さんは、焦らず計画的に学習を進めてくださいね。
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